办公楼租赁协议书

办公楼租赁协议书精选

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出租方（简称甲方）：__________

地址： _______________________

联系电话：____________________

传真：________________________

承租方（简称乙方）：__________

地址：________________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议、

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定、

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于____________区____________小区____________大厦______层（全部面积），甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权、

2、出租房屋建筑面积____________㎡、

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一、

4、该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据、

第三条 甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照）文件、双方验证后可复印留对方文件备存、所有复印件仅供本次租赁使用、

第四条 租赁期限

1、该房屋租赁期共______个月、自______年______月______日起至______年______月______日止、

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还、

3、乙方如要求续租，则必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议、

4、租赁协议满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限、延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付、

第五条 租金及支付方式

1、该房屋的租金标准为______元/天/㎡、

2、每月租金为______元（大写__________________元整）、

年租金总额为______元（大写：__________________元整）、

3、租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年______次，每季度支付______次、

4、甲方收款后必须出具税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证给乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付、

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担、

（2）租赁期间，甲方免收乙方用水的水费、

2、乙方交纳以下费用：

（1）物业管理费、

标准为______元/月/㎡，月物业管理费______元（大写：____________元整）、

支付方式：每季度季度支付一次物业管理费，金额为______元，一年分四次支付、

（2）空调费、

标准为______元/季/㎡，年空调费____________元（大写：____________元整）、

支付方式：按国家及北京市规定，每年______月一次性支付人民币____________元

（3）取暖费、

标准为______元/季/㎡，年取暖费____________元（大写____________元整）、

支付方式：按国家及北京市规定，每年______月一次性支付人民币______元

（4）电费、

甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标准为______元/度、

支付方式：每季度甲方核实电表示数，经乙方确认后由乙方支付、

（5）乙方应按时交纳自行负担的费用、

（6）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用、

第七条 保证金

1、乙方应于______年______月______日之前向甲方支付风险抵押金______元（大写：____________元整）的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保、

2、如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲方届时有权单方终止本协议（甲方停止向乙方提供生产、生活工作所须的资源及服务），乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金、

3、在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后______日内，甲方应将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息、

第八条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）、

（1）甲方提出进行维修须提前______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合、

（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务、

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿、

3、如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工、

第九条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效、

2、乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决、

第十条 协议的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本协议、

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用、

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的、

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋； ……此处隐藏2146个字……章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人、

第二章租赁期限、财产和租金

第八条租赁经营期限为____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止、

第九条本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流动资金____________元、租给承租人的自主经营、

第十条租金定为____元，为____年缴纳、

其中:

________年度________元;

________年度________元;

________年度________元;

第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清、

第十二条出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金、承租人应做到专款专用、

第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用、

第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿、

第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人、

第三章承租人的权利和义务

第十六条承租人的权利

1、承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长、合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长、

2、承租人对租赁的财产有完全的使用权、

3、承租人对本厂的经营有完全的自*、

4、承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;*技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权、

5、自选*形式、自定*标准和资金分配权、

6、本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定、

7、承租人从租赁之月开始，停发*、奖金，但保留原*级别，并享受国家统一的晋级权、档案*允许计入成本、

8、承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇、

9、承租人对租赁的设备中闲置无用、技术*能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造、

第十七条承租人的义务

1、承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金、

2、承租人必须近期如数缴纳租金、

3、承租人必须保*租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养、不经出租人的同意不得转租、转包他人经营、

合同终止时，承租人应当保*租赁的固定资产净值不减少、

承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险、

4、承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的*权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议、

承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的*及必要的活动经费和活动场所、

5、承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇、

6、承租人应当有价值____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权、抵押物应申请家庭财产保险、抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有、

第四章出租人的权利和义务

第*条出租人的权利

1、有权按时如数向承租人收取租金、

2、有权监督租赁财产不受损害、

3、有权监督本厂的产品方向、

4、对本厂财务有监督、审计权、

5、对本厂的产品质量有检查权、

6、有权维护本厂职工的合法权益、

第十九条出租人的义务

1、根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题、

2、不得违反合同规定，干涉承租人的经营自*，干扰承租人的经营管理活动、

3、不得平调本厂的设备和特资

4、应当按照合同规定保障承租人的合法权益、

第五章合同的变更、解除和终止

第二十条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议、

第二十一条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同、

第二十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利、

第二十三条由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任、

第二十四条由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同、

第二十五条租赁期满，合同自行终止、

租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职、

第二十六条租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利、

第六章违约责任

第二十七条租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照有关条款处理、

第二*条承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金____%的违约金，并按每日万分之____支付滞纳金、

第二十九条承租人无力支付租金的，应当用风险保*金支付，风险保*金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保*人的保*金)折抵租金、

合伙承租的合伙人负连带责任、

第三十条承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约金、

第三十一条出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金____%的违约金、

第三十二条租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到*法院起诉、

第七章附则

第三十三条承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人、

第三十四条出租人的、和承租人的、均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准、

第三十五条本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公*处公*后生效、

出租方代表:(签字)____________

____年____月____日

承租方代表:(签字)____________

____年____月____日